Актуальные цены уточняйте у менеджеров
+7 (499) 653-53-33
Содержание
Высокие цены на жилую площадь приводят к повышенному спросу на более экономичные решения. Поэтому многие люди рассматривают вопрос о покупке деревянного дома. Такие постройки есть как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Существуют мифы о старых деревянных домах, касающиеся того, что их нельзя нормально восстановить. Какие особенности ремонта старого деревянного сруба и когда лучше купить новый – разбираемся в статье.
Долговечность деревянных домов уступает каменным строениям. Часто после покупки даже внешне красивого сруба требуется провести некоторые ремонтные мероприятия. Чтобы приблизительно оценить бюджет покупки и последующего восстановления, нужно не просто оценить тип строения, его общую площадь, в нем 1 этаж или 2 этажа. Важно правильно проанализировать реальное состояние всех конструкций и частей.
Наиболее часто у бывших в эксплуатации деревянных домов возникают проблемы со следующими конструкциями:
фундамент;
кровля;
стены;
оконные и дверные конструкции;
трубные коммуникации;
полы и потолки.
Фундамент – является опорной конструкцией любого дома, включая деревянный. К его исследованию следует подходить с максимальной ответственностью. От состояния данного элемента здания будет напрямую зависеть безопасность проживания.
При внешнем осмотре даже красивого дома из дерева нужно уделить внимание на наличие трещин, сколов, разрушений бетонного фундамента. Также следует оценить, насколько возможно его отремонтировать:
При наличии небольших дефектов, сколов и трещин в фундаменте дачного домика вполне можно произвести поточный ремонт. Для этого дефектные места подготавливают: удаляют слабые участки, очищают от грязи. Далее устанавливают съемную опалубку и производят заливку бетона в нужных местах. Иногда возможно выполнить реконструкцию с использованием блочных бетонных материалов и даже кирпича.
Капитальный ремонт фундамента деревянного дома необходимо при серьезных разрушениях. При таких повреждения цена самого строения может быть низкой. Однако большие траты придутся на полную реконструкцию его основания. Бюджетным вариантом ремонта является установка фундамента на винтовых сваях. Заливка нового бетонного основания – дорогой вариант, но повышающий долговечность крупного здания.
Деревянный дом строят из оцилиндрованного бревна и бруса. Наиболее уязвимыми частями такого задания являются места стыка стеновых материалов и венец. Это объясняется попадания и задержкой влаги. Она разрушительно влияет на древесину. Могут появляться плесень, синева и грибы.
При небольших повреждения можно обойтись мелким восстановлением. Для этого пораженные участки зачищают, обрабатывают антисептическим и противопожарными пропитками для дерева, наносят слой защитной краски.
Если в доме из бруса есть следы серьезного разрушения, бревна трухлявые и прогнившие, то такой ремонт может потребовать больше времени, финансов и мастерства строителя. Поступить можно двумя способами:
Если есть многочисленные поражения бруса, то лучшим выходом из ситуации будет в буквальном смысле разобрать строение, удалить старые и установить на их место новые элементы стен.
Если поражения касаются только нижних рядов бревен, то дом можно поднять и заменить только их. При таком варианте также делается ремонт фундамента, вплоть до заливки нового.
Старые деревянные дома могут иметь изрядно износившиеся оконные и дверные конструкции. В большинстве таких строений установлены окна с простой рамой. Для сохранения аутентичного внешнего вида можно произвести их реконструкцию или заказать изготовление остекление окнами из дерева с одним стеклом.
Для повышения энергоэффективности, а также с практической точки зрения, вполне разумным будет полная замена оконных и дверных конструкций на современные. Можно установить пластиковые окна с рамами под дерево. Они не ухудшат внешний вид деревянного дома.
Если стропила находятся в хорошем состоянии, то достаточно оценить крышу на предмет протечек. При их обнаружении нужно монтировать гидроизоляцию или заменить кровельный материал на этом участке. Для дачного дома это будет простым решением.
Если позволяют финансы, то дополнительно можно установить утеплитель в подкровельное пространство. Так повышается энергоэффективность жилого здания. Это сделает проживание более комфортным.
Если при покупке деревенского деревянного дома обнаружилось, что стропильная система прогнила, то следует проводить полную реконструкцию крыши. Проект новой кровли деревянного дома можно сделать с учетом всех пожеланий к дизайну: любой формы, конфигурации и типа кровельного покрытия. Дополнительно можно произвести укладку теплой крыши, а на чердаке обустроить мансарду. Однако стоит такая реконструкция не дешево.
Внутренняя отделка оценивается в последнюю очередь. Ведь наибольшие затраты денег и времени приходится на несущие части здания. В качестве полов и потолков в старых деревянных домах чаще использовалась деревянная доска. При ее усыхании могут появляться скрипы, некоторые элементы деформируются, появляются трещины. От обнаруженного состояния следует выбрать стратегию ремонта: частичная замена доски или полная реконструкция пола, с укладкой теплоизоляции. Все зависит от финансов.
Подобные проблемы могут быть и с потолками. Перегнившие балки и доски перекрытия нуждаются в капитальном ремонте. Если испорчены только несколько элементов, то их вполне можно заменить новыми: быстро и без больших трат.
Если подходящих вариантов для покупки старого деревянного дома нет, то можно оценить предложения первичного рынка. Затраты на ремонт могут вполне окупиться стоимостью готового здания, изготовленного по современным технологиям на заказ (или, как говорят, «под ключ»).
Купить готовый деревянный дом можно любой конфигурации и планировки, этажности. После установки на участке практические сразу можно начинать проводить внутреннюю и наружную отделку. К преимуществам покупки готовых деревянных домов относятся:
Отсутствие необходимости затрачивать деньги и время на создание проектов. Вам просто нужно выбрать из каталога готовое решение или заказать проект под индивидуальные желания и потребности.
Подготовка всей документации возлагается на плечи продавца. Не нужно бегать по кабинетам разных инстанций самостоятельно. Налаженное сотрудничество компаний с государственными службами позволяет согласовать нужные документы в самые сжатые сроки.
Ответственность за все строительные работы также возлагается на компанию, которая изготавливает частные деревянные дома на заказ. В распоряжении лучшие строительные бригады с многолетним опытом. На каждом этапе предоставляется смета на приобретение материалов, которая согласовывается с заказчиков. Условия максимально честные и прозрачные. На каждый вид работ дается гарантия.
Стоимость готовых домов из дерева в разы ниже, чем постройка зданий и камня.
Главное преимущество покупки новых деревянных домов заключается в том, что на месте озвучивается цена за объект, который не требует вложений для последующего восстановления. Но вариант старого или нового дома выбрать – решение всегда остается только за покупателем.
